「空き家」一覧

空き家の活用法について説明しています。方法としては、売却、賃貸、更地にするなどの方法があります。それぞれの方法について紹介しています。空き家にして、人が住んでいない期間が長期に及ぶと、家屋の傷みが早く進行します。また、住んでいない空き家の管理に費用がかかり、老朽化した空き家のリスクもあります。

空き家を活用する手段として、空き家を売却するか、または賃貸に出す方法が考えられます。空き家を売却する場合であっても、賃貸する場合であっても、具体的な手続きをする前に、事前の準備が必要となってきます。具体的にどのような手順や流れ、必要なことがあるのかについて紹介してきました。

空き家を売るときに、信頼できる不動産業者をどのように選んだらよいのかについて紹介しています。大手だから安心とは限りません。不動産は一軒一軒物件内容が異なりますので、あなたの持っている不動産が大手の不動産に依頼したほうがよいのか、それとも地元密着型に依頼したほうがよいのか、まず考えてみましょう。

老朽化した空き家の対応策や、実際に空き家が台風で被害を受けたときの影響について説明してきました。最近では、空き家を適切な管理をしておかないと行政代執行の対象となることがあります。そのままにしておいても、家の傷みをどんどんひどくなっていきますし、放置しておくと、近所迷惑や場合によっては被害を出してしまうことになります。

最近は、台風や大雨などの自然災害が多くなっています。空き家を持っている人からの相談で多いのは、空き家が台風や地震などで倒壊し、近所の方に迷惑をかけないか心配だということです。 使わなくなった建物は急速に老朽化していきます。ここでは、台風が来る前に対応しておくべきこと、台風被害にあったときの対応について紹介していきます。

空き家になった家を売ると決めた後の手続きについて説明しています。不動産会社2～3社に家の査定を依頼し、妥当な価格か、信頼できる会社・営業担当かを比較して決めます。売る家のどのような点を評価したのか、メリット、デメリットはどのようなことなのかを説明してもらい、なぜその価格なのかを説明できるか確認しましょう。

解体工事後の土地有効活用として、トランクルームや太陽光発電について説明しています。トランクルームは、初期費用も比較的安く、土地を選ばないというメリットがあります。また、太陽光発電は、現在資源エネルギー庁が主導のもと、太陽光発電で生み出した電力を一定額で買い取ることを国が保証した制度である全量固定買取制度があります。

解体工事後の土地有効活用として、賃貸住宅経営のメリットとデメリットについて説明しています。メリットは、固定資産税や相続税の節税や、預金よりも高い利回りが期待できること、長期安定の収入源になることがありました。デメリットは、初期費用がかかること、建物維持管理費の対応が必要となること、運用のノウハウが必要なことなどです。

空き家解体後の土地有効活用として駐車場の経営について、メリットやデメリットについて説明しています。駐車場経営のメリットは、収益が得られること、少額の投資から始めることができるということです。また、参入しやすく、元に戻しやすいこと、駐車場の利用料金を自分で設定することもできます。

特定空き家に指定されてしまうことの影響について、特定空き家に係る罰則や、国土交通省のホームページのガイドラインから説明しています。特定空き家に指定されると、土地にかかる固定資産税の優遇措置が適用されなくなるなど、所有者にとっても大きなデメリットがあります。